Jimmy McLaughlin lidera a la tripulación reemplazando la línea de agua de acero con una nueva línea de cobre. Es una familia trabajadora; El hijo de Jimmy está detrás de él, y su hermano maneja la excavadora.
Publicado el 4 de agosto de 2015
"¿Cuanto costara?" Yo pregunté.
"No sé. Depende de lo que encontremos", respondió el contratista.
"¿Me puedes dar un rango?" Yo presioné.
"Depende de lo que encontremos", dijo de nuevo.
Ugh. He escuchado esta conversación muchas veces, de contratistas que trabajan en mi propia casa, así como de Tom Silva y nuestros muchachos cuando trabajan en las casas de otras personas. Es enloquecedor, incluso para mí. Permítanme darles un ejemplo reciente del tipo de campo de minas oculto que un contratista puede descubrir cuando comienza el trabajo en un proyecto.
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Se reveló cuando comenzamos a cavar para nuevos muelles de porche en nuestra última TOH proyecto, el Victorian en Belmont, Massachusetts. Hace cien años, la casa tenía un porche y los propietarios querían que volviera.
Nuestro primer paso fue cavar profundo en el patio delantero y construir los muelles para apoyar el nuevo porche. Verás, Tom Silva y su banda de subcontratistas no pueden ver la clandestinidad más de lo que tú o yo. La única manera de averiguarlo es excavar, cuidadosamente y tratar con lo que encuentre. Y eso lleva tiempo y cuesta dinero. "¿Cuánto cuesta?" La respuesta sigue siendo la misma: Depende de lo que encuentres. Puede haber complicaciones que salgan a la luz solo una vez que comencemos a cavar, lo que puede llevar a elecciones sobre cómo lidiar con ese problema, que en última instancia afectan el costo.
Empezamos a cavar con cuidado, para evitar que se volara o se cubriera de aguas residuales. Cuando cava, debe preocuparse por los servicios subterráneos y en nuestro caso identificaron tres: líneas de agua, alcantarillado y gas natural. También encontramos algunas otras cosas. Todos eran malos. Para empezar, la línea de agua era de acero, no de cobre. Probablemente fue original de la casa, por lo que tenía alrededor de 110 años, y estaba corroída en su mayoría. También estaba justo al lado de la línea de alcantarillado, una situación que ya no corresponde al código, y eso no era bueno porque si una línea se filtra en la otra... bueno, entiendes la idea.
¿Qué hacer? Aunque las líneas estaban operativas como estaban, una vez que se construyó el porche, la única forma de arreglar una fuga futura sería arrastrarse debajo del porche, excavar a 5 pies con la mano y arreglar una reparación.
O podríamos arreglarlo en ese momento. Significaría reemplazar la antigua línea de agua de acero con una de cobre, moviéndola a una distancia segura de la línea de alcantarillado, y arreglando la situación durante otros 100 años.
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Con la tripulación a la altura de la cintura en nuestros agujeros cuidadosamente excavados, tratamos de llegar a los propietarios para tomar una decisión: repararlo ahora, gastos desconocidos y todo, o no hacer nada y esperar lo mejor. Después de algunos intentos fallidos de contactar a nuestros propietarios, Tom tuvo que tomar una decisión sobre el tiempo de juego. Sin dudarlo, decidió que si no recibíamos noticias de los propietarios, simplemente usaríamos una manga de PVC donde iría la nueva línea de agua para que en el futuro, cuando se construyera el porche, no actuara como un obstáculo. De esta manera, solo tendrías que hacer una zanja en el patio hasta donde el PVC salía debajo del porche, y podrías alimentar la nueva línea de agua sin demasiada molestia. Esto es lo que llamamos "pruebas a futuro": tomar medidas que harán que los proyectos que se presenten en el futuro sean mucho más fáciles.
Afortunadamente, justo cuando nos disponíamos a instalar la línea de PVC, los propietarios nos devolvieron el llamado y nos dieron luz verde para reemplazar la línea de agua con cobre. Estaban molestos por escuchar sobre el problema, y los signos de dólar involucrados con la solución, pero en última instancia feliz de que el problema haya sido atrapado y de que puedan confiar en la nueva línea de agua.
Así que nos fuimos a hacer las cosas bien, y bueno, también, porque la vieja línea de agua estaba tan corroída que la mitad de su diámetro interior estaba cubierto de lodo, reduciendo el flujo a la casa. Peor aún era el mismo estiércol: pegajosidad negra que se borraba al tocarla. Una solución como esa me parece una buena inversión.
Muchas personas se sienten frustradas cuando surgen costos y problemas inesperados durante un proyecto importante, pero a menos que pueda ver el futuro o tener anteojos de rayos X, es imposible saber qué está enterrado en su patio delantero. No puedes culpar al contratista. ¡Él solo está tratando de ayudar a evitar la ruptura de una línea de agua o las inundaciones de las líneas atrapadas debajo de su porche recién instalado!
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FAQ - 💬
❓ ¿Que no es aplicable en la contratación integral por precio fijo?
👉 Se excluye la posibilidad de suscribir contratos complementarios, o la aplicación de fórmulas de reajuste de precios, que resulta lógico, pues no exige la formulación de precios unitarios.
❓ ¿Cómo evaluar a un contratista?
👉 Qué tener en cuenta para la evaluación previa del contratista.
- Identificación de peligros y evaluación de los riesgos relacionados con las actividades propias del contrato.
- Identificación de aspectos e impactos ambientales relacionados con las actividades propias del contrato.
❓ ¿Qué son los contratos integrales por precio fijo?
👉 - En esta modalidad todos los componentes del proyecto deben contratarse bajo la modalidad de contrato integral por precio fijo. Los contratos integrales por precio fijo admiten la posibilidad de incluir en su objeto el mantenimiento de los componentes del proyecto, aspecto que deberá contemplarse en el contrato.
❓ ¿Qué tiempo será inhabilitado en el RUP el proveedor sancionado Cómo contratista incumplido?
👉 - Los contratistas o proveedores que hubieren incumplido sus obligaciones contractuales serán declarados como Contratista Incumplido e inhabilitados en el RUP por 5 años.
❓ ¿Cuál es el porcentaje establecido según la reforma a la Losncp para realizar contratos complementarios?
👉 Conforme lo dispone la LOSNCP en su artículo 87, la suma total de las cuantías de los contratos complementarios no podrá exceder del treinta y cinco por ciento (35%) del valor actualizado o reajustado del contrato principal.
❓ ¿Que no se puede exigir en los pliegos de contratación pública?
👉 Los Pliegos no podrán afectar el trato igualitario que las entidades deben dar a todos los oferentes ni establecer diferencias arbitrarias entre éstos, ni exigir especificaciones, condicionamientos o requerimientos técnicos que no pueda cumplir la industria nacional, salvo justificación funcional.
❓ ¿Qué porcentaje se le da a un contratista?
👉 Según la Asociación de Gestión Financiera de la Construcción (cfma.org), el beneficio neto promedio antes de los impuestos se ubica entre 1.4% y 2.4% para los contratistas generales, y es de 2.2% a 3.5% para los subcontratistas.
❓ ¿Cuándo se exige clasificación del contratista?
👉 En los contratos de obras cuando el valor estimado del contrato sea igual o superior a 500.000 euros será requisito indispensable que el empresario se encuentre debidamente clasificado como contratista de obras de las Administraciones Públicas.
❓ ¿Cuándo es preferible usar la modalidad de precio fijo?
👉 Un contrato de precio fijo se utiliza para adquirir bienes o servicios con especificaciones o requisitos bien definidos, y cuando hay suficiente competencia para determinar un precio fijo justo y razonable antes de que el trabajo comience. Este es el tipo de contrato más común.
❓ ¿Cuál es el porcentaje de subcontratacion?
👉 Las subcontrataciones no se las podrá realizar con personas inhabilitadas para contratar de acuerdo con esta Ley, ni podrán superar el treinta (30%) por ciento del monto del contrato reajustado.
❓ ¿Qué contratos no requieren RUP?
👉 No se requerirá de este registro, ni de clasificación, en los casos de contratación directa; contratos para la prestación de servicios de salud; contratos de mínima cuantía; enajenación de bienes del Estado; contratos que tengan por objeto la adquisición de productos de origen o destinación agropecuaria que se ofrezcan ...
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